Was darf der Vermieter? Welche Fristen musst du einhalten? Was kannst du bei Mängeln, einer Mietzinserhöhung oder einer Kündigung tun? Hier findest du die wichtigsten Regeln und direkte Hilfe.
Що має право робити орендодавець? Яких строків треба дотримуватися? Що робити у разі дефектів житла, підвищення орендної плати або розірвання договору? Тут зібрані головні правила та контакти для допомоги.
Die folgenden Regeln gelten grundsätzlich für normale Wohnraummieten. Bei Geschäftsmieten, möblierten Einzelzimmern, Index- oder Staffelmieten können Sonderregeln gelten.
Bei Wohnräumen darf eine Kaution in Geld oder Wertpapieren höchstens drei Monatsmieten betragen. Das Geld muss bei einer Bank auf einem Konto oder Depot auf deinen Namen hinterlegt werden.
Hat der Vermieter ein Jahr nach Ende des Mietverhältnisses keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht, kannst du die Rückerstattung bei der Bank verlangen.
Nebenkosten musst du nur bezahlen, wenn sie im Mietvertrag besonders vereinbart sind. Du darfst eine nachvollziehbare Abrechnung und Einsicht in die Belege verlangen.
Reparaturen und eigentliche Unterhaltskosten dürfen nicht einfach als Nebenkosten auf dich überwälzt werden.
Für Mängel, die du nicht verursacht hast und die nicht zum kleinen Unterhalt gehören, ist grundsätzlich die Vermieterschaft zuständig. Je nach Fall kannst du die Beseitigung, eine Mietzinsherabsetzung und unter Voraussetzungen Schadenersatz verlangen.
Eine amtliche Mietzinshinterlegung ist möglich, aber nur mit dem gesetzlich richtigen Vorgehen: Mangel schriftlich melden, angemessene Frist setzen, Hinterlegung androhen und die zuständige kantonale Stelle benutzen.
Du musst nur kleine Reinigungen und Ausbesserungen übernehmen, die zum gewöhnlichen Unterhalt gehören und nach Ortsgebrauch von Mietenden selbst erledigt werden.
Wenn eine Fachperson nötig ist oder ein Bauteil wegen normaler Alterung ersetzt werden muss, ist das nicht automatisch dein Problem.
Eine einseitige Mietzinserhöhung muss grundsätzlich auf einem kantonal genehmigten Formular mitgeteilt und begründet werden. Sie darf frühestens auf den nächsten Kündigungstermin wirksam werden.
Willst du die Erhöhung bestreiten, gilt grundsätzlich eine 30-Tage-Frist ab Erhalt.
Du kannst verlangen, dass dir die Höhe des Mietzinses des vorherigen Mietverhältnisses mitgeteilt wird. Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen kann ein missbräuchlicher Anfangsmietzins angefochten werden.
Die Frist ist kurz: grundsätzlich 30 Tage ab Übernahme. In mehreren Kantonen besteht zusätzlich eine amtliche Formularpflicht.
Die Kündigung einer Wohnung durch die Vermieterschaft muss schriftlich auf einem amtlich genehmigten Formular erfolgen. Bei einer Familienwohnung müssen Ehegatten oder eingetragene Partner die Kündigung separat erhalten.
Eine missbräuchliche Kündigung kann angefochten werden. Bei einem Härtefall kann zusätzlich eine Erstreckung des Mietverhältnisses verlangt werden.
Du hast das ausschliessliche Gebrauchsrecht an deiner Wohnung. Zutritt musst du ermöglichen, wenn er beispielsweise für Unterhalt, Verkauf oder Wiedervermietung nötig ist. Die Besichtigung muss grundsätzlich rechtzeitig angekündigt werden und auf deine Interessen Rücksicht nehmen.
Wird die Liegenschaft verkauft, geht das Mietverhältnis grundsätzlich auf die neue Eigentümerschaft über. Unter bestimmten Voraussetzungen kann diese wegen dringenden Eigenbedarfs auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen.
Bei Mängeln oder Streitigkeiten helfen Fotos, Videos, E-Mails, eingeschriebene Briefe, Zustellnachweise und ein sauber geführtes Übergabeprotokoll.
Stand 30.08.2026: Der offizielle Referenzzinssatz beträgt 1,25 %. Ob daraus für deinen Vertrag ein Senkungsanspruch entsteht, hängt vom bisherigen Kostenstand und weiteren Faktoren ab.
Gerade bei der Wohnungsabgabe entstehen viele unnötige Kosten. Diese Punkte sind wichtig.
Normale Abnutzung gehört zum gewöhnlichen Gebrauch der Wohnung und geht zulasten der Vermieterschaft. Bei übermässiger Abnutzung haftest du nur im Rahmen des tatsächlichen Schadens und grundsätzlich unter Berücksichtigung des Zeitwerts.
Willst du vor dem ordentlichen Termin ausziehen, kannst du eine zahlungsfähige und zumutbare Ersatzmieterschaft vorschlagen, die bereit ist, den Vertrag zu gleichen Bedingungen zu übernehmen. Lehnt die Vermieterschaft eine geeignete Person ab, kann deine Zahlungspflicht trotzdem enden.
Nicht eskalieren, sondern sauber dokumentieren und Fristen sichern.
Diese Stellen helfen dir bei Kündigungen, Mietzinserhöhungen, Mängeln, Nebenkosten und Wohnungsabgaben.
Regionale Fachberatung für Mietrecht. Auf der Website kannst du deine Sektion über die Postleitzahl finden.
Hotline für Nichtmitglieder:
0900 900 800 · CHF 4.40/Min.
Mo 09:00–15:00, Di–Fr 09:00–12:30
Sie vermittelt bei Streitigkeiten zwischen Mieterschaft und Vermieterschaft. Zuständig ist grundsätzlich die Behörde am Ort der gemieteten Sache.
Das Bundesamt für Wohnungswesen führt eine aktuelle Übersicht der Schlichtungsbehörden.
Behörde findenDer Mieterinnen- und Mieterverband stellt Musterbriefe unter anderem für Mängelmeldungen, Mietzinserhöhungen, Kündigungen, Nebenkosten und Mietzinshinterlegung bereit.
Vorlagen öffnenDie Seite basiert auf den folgenden Rechtsgrundlagen und Fachinformationen.
Нижче наведені загальні правила для звичайної оренди житла. Для комерційних приміщень, мебльованих окремих кімнат, індексованої чи ступінчастої оренди можуть діяти спеціальні правила.
Для житлових приміщень грошова застава або цінні папери не можуть перевищувати три місячні орендні плати. Гроші мають бути розміщені в банку на рахунку або депозиті, відкритому на твоє ім’я.
Якщо протягом року після закінчення оренди орендодавець не заявив свою вимогу юридичним шляхом, ти можеш вимагати від банку повернення застави.
Ти зобов’язаний оплачувати додаткові витрати лише тоді, коли вони окремо передбачені договором оренди. Ти маєш право вимагати зрозумілий розрахунок та перегляд підтвердних документів.
Ремонт і звичайні витрати на утримання будинку не можна просто перекласти на орендаря як додаткові витрати.
За дефекти, які не спричинені тобою і не належать до дрібного утримання, зазвичай відповідає орендодавець. Залежно від ситуації ти можеш вимагати усунення дефекту, пропорційного зниження орендної плати, а за певних умов — відшкодування збитків.
Офіційне депонування орендної плати можливе, але лише за правильною процедурою: письмово повідомити про дефект, встановити розумний строк, попередити про депонування та сплатити кошти до визначеного кантоном органу.
На орендаря покладаються лише невеликі роботи з очищення і дрібного ремонту, які належать до звичайного утримання та за місцевою практикою виконуються самим орендарем.
Якщо потрібен спеціаліст або елемент треба замінити через звичайне старіння, це не означає автоматично, що витрати твої.
Одностороннє підвищення орендної плати зазвичай має бути повідомлене на офіційному формулярі, затвердженому кантоном, і бути обґрунтованим. Воно може набрати чинності не раніше наступного допустимого строку розірвання договору.
Якщо ти хочеш оскаржити підвищення, зазвичай діє 30-денний строк від отримання.
Ти маєш право вимагати інформацію про орендну плату в попередньому договорі. За певних передбачених законом умов надмірну початкову орендну плату можна оскаржити.
Строк короткий: зазвичай 30 днів після прийняття житла. У кількох кантонах додатково діє обов’язковий офіційний формуляр.
Розірвання договору оренди житла орендодавцем має бути оформлене письмово на офіційно затвердженому формулярі. Для сімейного житла подружжя або зареєстровані партнери повинні отримати окремі повідомлення.
Зловживальне розірвання можна оскаржити. У складній життєвій ситуації можна також просити про продовження орендних відносин.
Ти маєш виключне право користування квартирою. Доступ треба надати, якщо він необхідний, наприклад, для ремонту, продажу або повторної здачі житла. Візит зазвичай має бути завчасно оголошений і враховувати твої інтереси.
Після продажу нерухомості орендні відносини зазвичай переходять до нового власника. За певних умов новий власник може розірвати договір на найближчу законну дату через нагальну власну потребу.
У спорах важливі фотографії, відео, електронні листи, рекомендовані листи, підтвердження доставки та правильно складений акт приймання-передачі.
Станом на 30.08.2026 офіційна референтна ставка становить 1,25 %. Чи виникає саме за твоїм договором право на зниження оренди, залежить від попередньої бази розрахунку та інших факторів.
Під час передачі квартири часто виникають зайві витрати. Зверни увагу на ці правила.
Звичайний знос виникає при нормальному користуванні житлом і належить до витрат орендодавця. Якщо знос надмірний, твоя відповідальність визначається фактичним збитком і, як правило, з урахуванням залишкової вартості речі.
Якщо ти хочеш виїхати до звичайної дати, можна запропонувати платоспроможного і прийнятного наступного орендаря, готового прийняти договір на тих самих умовах. Якщо орендодавець безпідставно відхиляє відповідну особу, твій обов’язок надалі сплачувати оренду може припинитися.
Не загострюй конфлікт. Фіксуй факти та не пропускай строки.
Ці служби допомагають у питаннях розірвання договору, підвищення оренди, дефектів, додаткових витрат та передачі квартири.
Регіональні спеціалісти з орендного права. На сайті можна знайти свою секцію за поштовим індексом.
Гаряча лінія для не-членів:
0900 900 800 · CHF 4.40/хв.
Пн 09:00–15:00, Вт–Пт 09:00–12:30
Допомагає сторонам досягти домовленості у спорі між орендарем та орендодавцем. Компетентним зазвичай є орган за місцем розташування орендованого житла.
Федеральне відомство житлового будівництва BWO публікує актуальний перелік органів.
Знайти органСпілка орендарів надає зразки листів для повідомлення про дефекти, підвищення оренди, розірвання, додаткові витрати та офіційне депонування орендної плати.
Відкрити шаблониІнформація на цій сторінці базується на таких правових та фахових джерелах.